マレーシア

マレーシアにおける不動産投資情報を集めました。

物価の安さが魅力的なマレーシアの不動産投資市場の特徴

周辺国より物件価格が安い

先進国の仲間入りを目指して、工業化による急成長が目覚ましいマレーシア。1990年代からの経済成長率は年平均6%をコンスタントにあげています。

その一方で、物価が安い地域として海外不動産投資家にも人気です。不動産価格も割安で、隣のシンガポールと比べて1/6、香港と比べると実に1/8も物件価格が安いのです。

マレーシアでは、2006年くらいまで外国人に対する不動産売買の規制が厳しかった時代がありました。

規制緩和で、今ではある程度自由に購入できるようになりましたが、急激なインフレとはなっておらず、将来的にキャピタルゲインを狙うなら今がチャンスかもしれません。

地震や台風の被害が意外と少ない

近年、スマトラ沖で大きな地震が発生していますが、首都クアラルンプールではさほど大きな揺れを感じる地震は起きていません。

意外にも、地震や台風といった自然災害を受けないエリアでもあり、投資家の人気の理由となっています。

そのため、日本のような建築基準や耐震基準が厳しくなく、建築コストを抑えられるという点も物件の価格が安い理由になっています。

この点で、品質の低い物件が増えていることがデメリットとなっています。

投資家にとっては、優良物件を紹介してくれる投資会社選びが重要となるでしょう。

したがって、中長期的に所有するよりは、3~5年程度で売却してキャピタル・ゲインを得る投資法が向いているといえます。

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マレーシアの投資物件例

■エスタブリッシュメント KL

  • 種別:コンドミニアム (2017年完成予定)
  • エリア:クアラルンプール(セントラル駅周辺)
  • 価格:1,110,000RM
  • 面積:78m2
  • 間取り:2Bed

■ザ・ストレイツ

  • 種別:コンドミニアム (2018年完成予定)
  • エリア:クアラルンプール(ジョホールA地区)
  • 価格:697,000RM
  • 面積:80m2~
  • 間取り:1Bed/2Bed

マレーシアの基本情報

  • 首都/クアラルンプール
  • 人口/約2,746万人
  • 公用語/マレーシア語
  • 最大都市/クアラルンプール(約162万人)
  • 賃貸利回り目安/6.93%

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